您好!歡迎來到平頂山房產網 登錄 注冊
資訊 本地 國內 專題 政策 | 新房 樓盤 優惠打折 看房日記 | 二手房 出售 出租 | 家居 動態 建材 裝修 風水 | 互動 Q群交流 話題PK 律師解答 有獎征稿 | 團購

腾讯分分彩计划规律:買二手房過戶最關鍵!如何防止無法過戶?

2018-05-26  平頂山房產網[腾讯分分彩彩计划软件 www.miocd.icu]  來源:平頂山房產網  編輯:闌山  字體:T | T
  買二手房,過戶是最后的關鍵一步。從法律的角度上講產權過完戶房子才是你的,沒過戶還是算賣家的。
  
  那么為了防止錢交了,房子卻過不了戶的情況發生。本文將列舉哪些情況下買的房子沒辦法過戶,大家買房的時候可千萬要注意啦。
  
  情況一:賣家沒法提供房產證
  
  沒有房產證的二手房是過步了戶的,到房管局辦不了手續。只有房產證能證明房屋的歸屬,如果買沒房產證的房子要承擔很大的風險,權利也沒有保障。
  
  情況二:賣方未經其他產權人同意出售的房產
  
  如果房子是多個人共有產權人,買房一定要證得所有共有人的同意。共有人步同意的,買賣屋校。即使完成了過戶只后產權人追究起來,你也只能退房。
  
  過戶時,必須要所有共產權人到場簽字,有人來不了。要對方提供經過公證的授權書,盡可能的降低毀約風險。
  
  情況三:被有關部門查封的房產
  
  不小心買到被查封的房子有可能無法交易,或者你支付的房屋首期款打水漂。房子被查封的原因很復雜,有惡意的也有無意的。
  
  原因可能是房價打漲,賣家與第三方合謀偽造債權關系,讓法院查封房產使交易被迫終止,也可能賣家出賣的房屋登記上屬于賣家,但是根據規定合家人共有,共有人提起訴訟,查封了房產。
  
  情況四:未解除抵押的房產
  
  目前房價高昂,不少賣家的房子都是貸款買的,未還清銀行的房子叫抵押房。根據規定,必須是無抵押狀態的房子,才能辦理過戶。
  
  因此,購買此類房子,買家需要先到銀行辦理解押(所謂的贖樓)。如果房子還做了其他擔保欠款,買家必須還清擔保的錢,才能辦理解押。
  
  情況五:產權因為違規搭建被凍結
  
  如果房屋有違建,按照有關規定,在違建拆除、恢復原樣之前,房子是不能買賣、不能過戶、不能通過任何合法途徑抵押貸款的。
  
  情況五:正在出租的房屋
  
  我國法律原則之一的“買賣不破租約”也就是說房屋買賣不能對抗先成立的租房買賣。即使房屋產權發生變更,只要租房合同還沒有到期,租客就有權利住在里面,原租賃合同對承租人和新房主繼續有校。

上一篇: 買二手房出現質量問題,責任應當誰來承擔?    下一篇: 買二手房做到這一點很重要!產權核驗很關鍵

您可能會對以下資訊感興趣

更多相關資訊>>
返回腾讯分分彩彩计划软件、 通過地圖找房、更多資訊盡在房產資訊, 樓盤資料在新房, 買房租房在二手房

查看更多資訊>>延伸閱讀

購房指南:二手房交易風險應如何規避?
帶裝修的二手房能買嗎?這些問題需提前注意
買賣有貸款的二手房 一般可采取哪些方式?
買新房還是二手房?貸款購買新房和二手房的區別
2018二手房過戶八大注意事項
正確規避二手房交易定金糾紛的五大招數
大連市最后一批經濟適用房的搖號名單
平頂山限購嗎?
溧陽申請廉租房條件
房管局干部上半年個人總結
平頂房設計
平頂山地中海休閑會所南環路
河南魯山縣房產網
百合金山樓網
平頂山善行天下

腾讯分分彩彩计划软件 www.miocd.icu 歡迎投稿: 如果您對房地產行業有自己的見解,或您在買房、看房過程中有什么心得體會,又或您在貸款、收房、裝修中有什么經驗想和廣大網友分享,歡迎您給我們投稿。稿件一經采用我們會有精美小禮物相贈,以表謝意。來稿請發至郵箱:[email protected] 另請在稿件中注明您的姓名和聯系電話,以方便我們和您取得聯系。

更多?一周資訊排行

更多?視頻看房

更多?新盤推薦

更多?熱點專題

更多?娛樂地產